光正不動産有限会社
（みつまさふどうさん）
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よくお問合せいただくご質問と回答
それぞれ一長一短がありますので、ご自身の今と将来のライフスタイルから考えてみましょう。
一戸建ては敷地内に庭や駐車場がとれますし、窓も多く採光や風通しの面で有利ですが、建物管理を自分でしなければなりません。
一方マンションは、遮断性、断熱性に勝り、比較的町の中心部で便利な場所に住む事ができます。防犯性も良く外部の清掃も管理会社がしてくれますが、ペットの制限や、管理費等の出費が必要になります。
新築は、新しいきれいな部屋に入居できますし、出来たばかりなので設備についてのトラブルが少ないことが期待できます。いうまでもなく、同じ広さの場合中古に比べて価格が高くなります。中古の場合、同じ予算でより広い敷地と広い部屋を確保できますが、修繕費用やリフォーム費用がかかってしまうことがあります。
戸建てにするか？マンションにするか？と同様に、家族構成や自分のライフスタイルに合わせる事はもちろん、将来のことも踏まえた上での物件選びが大切です。
戸建てにするか？マンションにするか？と同様に、家族構成や自分のライフスタイルに合わせる事はもちろん、将来のことも踏まえた上での物件選びが大切です。
土地を購入するに当たり、建築条件付土地というのがあります。これは一定期間（３ヵ月）内に建物を建築することを条件とする土地の販売形態です。
契約形態は、土地については売買契約、建物については建築請負契約となります。
土地の売買契約後、３ヵ月以内に建物の建築請負契約が成立しない場合は、土地の売買契約は白紙となり、支払い済みの金銭は全額返還されます。建築条件付の土地の場合、土地だけでの購入はできませんのでご注意ください。
契約形態は、土地については売買契約、建物については建築請負契約となります。
土地の売買契約後、３ヵ月以内に建物の建築請負契約が成立しない場合は、土地の売買契約は白紙となり、支払い済みの金銭は全額返還されます。建築条件付の土地の場合、土地だけでの購入はできませんのでご注意ください。
不動産取引には『公簿取引』と『実測取引』があります。
『公簿取引』とは、登記簿上に記載された土地面積を基準に売買価格を決めて取引し、その後、実測によって面積に違いが生じても売買価格は増減しない取引です。
実測取引とは実測によって土地面積を確定し、予め定めた単価で売買価格を割り出す取引です。
どちらの場合も売買契約書には明記されることになっています。
『公簿取引』とは、登記簿上に記載された土地面積を基準に売買価格を決めて取引し、その後、実測によって面積に違いが生じても売買価格は増減しない取引です。
実測取引とは実測によって土地面積を確定し、予め定めた単価で売買価格を割り出す取引です。
どちらの場合も売買契約書には明記されることになっています。
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